Čo je lacnejšie: prenájom alebo hypotéka?

Prenájom: výhodný alebo nie? Čo môže generácia, ktorá si radšej prenajíma, povedať odborníci Roskachestvo.

Prenájom a hypotéka: čo majú spoločné?

Problém s bývaním pokazil nielen Moskovčanov. Úprimne povedané, hamletovské „byť či nebyť?“ niekedy menej tragické ako „hypotéka alebo nájomné?“. Jednoznačná odpoveď neexistuje, ale môžeme zvážiť, kedy a čo je výhodnejšie.

Prenájom a hypotéka majú jedno spoločné: každý mesiac musíte dlhodobo platiť peniaze, len v jednom prípade prenajímateľovi a v druhom banke. V Rusku sa však všeobecne uznáva, že hypotéka je vhodnejšia, pretože byt sa stáva vaším, a preto sa oplatí znášať určité ťažkosti a riziká.

V Rusku sú hlavnými nájomníkmi mladá generácia Y a Z. Zjavné výhody prenájmu bytu: neexistujú žiadne prísne dlhodobé záväzky voči veriteľovi; môžete rýchlo zmeniť svoje bývanie podľa finančnej alebo rodinnej situácie alebo vlastných želaní; nie je obmedzená vaša sloboda pohybu; môžete sa presťahovať do iných miest alebo krajín atď. d.

Okrem toho sa pre nájom rozhodujú tí, ktorí si v súčasnosti jednoducho nemôžu dovoliť hypotéku z rôznych dôvodov – nemajú stabilné zamestnanie, nemajú prostriedky na akontáciu atď. d.

Nájom aj hypotéka si vyžadujú mesačné platby, často porovnateľnej výšky. Rozdiel medzi nimi však nie je len v tom, že hypotéku platíte „za vlastné peniaze“, ale aj v tom, že platby banke sa jedného dňa skončia, zatiaľ čo nájomné sa musí platiť navždy. Existuje aj druhá strana medaily: nájomca nemá žiadne obrovské dlhy a oneskorené platby sú často len hrozbou zničených vzťahov s prenajímateľom a nemusia viesť ani k vysťahovaniu, zatiaľ čo hypotéka vyžaduje maximálnu starostlivosť o platby, aby nevznikli problémy s bankou.

Z matematického hľadiska sú čísla vo väčšine prípadov v prospech hypotéky. Najdôležitejšie je, že skôr či neskôr dostanete do rúk nehnuteľnosť.

Kedy si vybrať prenájom?

Okrem matematiky však existujú aj nematematické faktory, kedy môže byť prenájom v určitom období života alebo za nasledujúcich okolností výhodnejší ako hypotéka:

– ak sa osoba ocitne v ťažkej finančnej situácii a banka nie je ochotná reštrukturalizovať nehnuteľnosť, hrozí, že o byt príde. A ak je vzhľadom na situáciu na trhu jeho cena nižšia ako suma, ktorú dlžíte banke, budete musieť buď pokračovať v splácaní, alebo vyhlásiť konkurz;

– Bez disponibilného príjmu je hypotéka samozrejme sen, takže si musíte prenajímať a šetriť. Rovnaká situácia je v prípade nenávratne poškodenej úverovej histórie, napr. v konkurze, alebo v prípade nedostatočného príjmu alebo existujúcich úverov, ktorých úverové zaťaženie neumožňuje vziať si aj hypotéku.

Či už kupujete novostavbu alebo hotový dom, ľudia môžu trpieť nepoctivosťou dodávateľa. Pri nájomnom nie je situácia oveľa lepšia, ale výška straty nie je porovnateľná: milióny v prípade kúpy bývania oproti tisícom stratených vkladov. V súčasnosti však zákon stále chráni akcionárov a kupujúcich lepšie ako nájomcov.

V byte sa môže stať veľa nepríjemných vecí z dôvodov, ktoré nájomníci nemôžu ovplyvniť, napríklad vytopenie bytu susedmi alebo, čo je ešte horšie, požiar. Prenajímateľ poisťuje stavbu, zodpovednosť voči tretím osobám a obsah v byte, zatiaľ čo nájomníci nepoisťujú nič. Ak teda nájomca má v zaplavenom alebo vyhorenom byte cenný osobný majetok, v prípade poistnej udalosti nedostane nič.

Sergej Solodkij, vedúci oddelenia ochrany práv spotrebiteľov v spoločnosti Roskachevo.

„Hypotéky si vyžadujú vyšší disponibilný príjem v porovnaní s platbami nájomného. Hlavnou nevýhodou nájomných bytov je však absencia civilizovaného trhu s nájomnými bytmi. Ak sa rozhodnete pre nájomnú zmluvu, mali by ste dodržiavať určité pravidlá – aby ste predišli neželaným následkom, poraďte sa vopred s právnikom a pochopte, ako postupovať pri uzatváraní zmluvy s prenajímateľom