Roskachevo varuje pred podvodmi pri online prenájme

Podvodníci sa pred letnou sezónou aktivizovali a podvádzajú ľudí, ktorí si chcú prenajať byt online. Podľa prieskumu, ktorý spoločnosť THE METERS uskutočnila v apríli tohto roku, má viac ako 10 % verejne dostupných ponúk na prenájom pochybný charakter. Často sa takéto reklamy dajú identifikovať vo fáze prezerania: napríklad majú málo, neúspešných alebo nekvalitných fotografií, cena je podozrivo nízka, zobrazuje len tie najvšeobecnejšie informácie, text inzerátu je nápadný emocionálnou manipuláciou. Často je podvod už v procese prenájmu. Tu sú niektoré zo schém, ktoré podvodníci používajú na oklamanie svojich obetí.

AKÉ SCHÉMY PODVODNÍCI POUŽÍVAJÚ?

• Predplatné. Prenajímateľ žiada zálohu, má byť na služobnej ceste a príde každým dňom, ale musíte mu poslať malú sumu ako prísľub serióznosti. Podvodník je pripravený poskytnúť sken pasu a výpis z katastra nehnuteľností ako dôkaz vlastníctva. Mnoho ľudí nevie, že ho môžete získať na akúkoľvek nehnuteľnosť bez toho, aby ste ju vlastnili. Narušiteľ zvyčajne nemá s bytom nič spoločné. Po prijatí peňazí zmizne. Tento prevod nie je zdokumentovaný, takže peniaze nemusíte dostať späť.

• Bezohľadní realitní makléri. Inzerujú luxusné byty za zvýhodnenú cenu. Tu hráte na chamtivosť potenciálnej obete a jej túžbu čo najrýchlejšie využiť výhodnú ponuku. Podvodníci trvajú na 50 % zálohe a dohode. Ak si zmluvu prečítate, zistíte, že nie je určená na prenájom, ale len na hľadanie miesta. Táto služba spravidla stojí 100 % mesačného nájomného, takže nakoniec zaplatíte dvakrát toľko. Počas procesu je zákazník uponáhľaný a rozptýlený, takže si neprečíta zmluvu. Nakoniec nemusí vôbec dostať to, čo chce, ak písomne súhlasí s tým, že zaplatí za „informačné služby“, čo možno chápať ako čokoľvek, napríklad zoznam možností, ktoré nezodpovedajú pôvodným podmienkam inzerátu.

• „Domáci pán.“. Takáto osoba, pseudovlastník bytu nájdeného na internete, naháňa nových nájomníkov s tým, že je potrebné zaplatiť zálohu a cenu za prvý mesiac hneď teraz. Napríklad preto, že si byt práve pozrel iný nájomca a potrebuje v ňom prevládnuť. V dôsledku toho sa ukáže, že doklady o nehnuteľnosti sú falošné, a nájomníci čoskoro nájdu zmäteného skutočného majiteľa na prahu a osoba, ktorej dali peniaze, zmizne.

• Prenájom bytu viacerým osobám naraz. Realitná kancelária spravidla oznámi, že byt je potrebné pripraviť na nasťahovanie, t. j. kľúče sa odovzdajú zajtra, alebo sa kľúče odovzdajú hneď, ale vymení sa zámok. Na druhý deň stojí pred bytom rad nájomníkov, niekedy aj desiatky, z ktorých nikto nie je legálnym nájomníkom.

Rady Alexandra Borisova, zástupcu riaditeľa spoločnosti Roskachevo, odborníka na ochranu spotrebiteľa, o tom, ako sa vyhnúť podvodom pri online prenájme:

AKO SA VYHNÚŤ PODVODOM PRI ONLINE PRENÁJME

Alexander Borisov, zástupca riaditeľa spoločnosti Roskačestvo

„Vždy si pozorne prečítajte, čo podpisujete. Bez konzultácie s právnikom nepodpisujte zmluvu, ktorej nerozumiete, ak máte pocit, že vám nepredávajú to, čo chcete, alebo ak je predmet zmluvy opísaný veľmi nejasne

• Uistite sa, že v zmluve sú jasne uvedené podmienky, za ktorých môže byť nájomca predčasne vysťahovaný z bytu, ako aj postup úhrady nákladov na opravy, pravidlá vrátenia kaucie atď.

• Pozorne si prečítajte opis bytu a nehnuteľnosti v ňom, údaje v dokladoch o vlastníctve.

• Radšej sa nezapájajte do bytu, v ktorom má nájomca dodatočné povinnosti vykonávať opravy napríklad výmenou za zníženú cenu nájmu .

• Skontrolujte údaje, ako je vaša adresa a adresa uvedená v dokumentoch bytu.

• Vlastník musí mať doklady preukazujúce jeho vlastníctvo, nie je možné dôverovať príbuzným, tretím osobám alebo zástupcom. Musíte vlastniť originál listu vlastníctva k bytu kúpno-predajná zmluva, darovacia zmluva atď. .d. .

• Nezabudnite si skontrolovať byt na webovej stránke Rosreestr tak, že požiadate prenajímateľa o výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb.

• Odolajte emocionálnej manipulácii, napríklad keď sa na vás ponáhľajú alebo vás tlačia, aby ste urýchlene zaplatili, keď vás nenechajú pozorne si prečítať zmluvu alebo keď je ponuka podozrivo výhodná napr. pekný byt blízko centra Moskvy nemusí stáť toľko, čo jeho ekvivalent v spálňovej oblasti .

ČO ROBIŤ, AK UŽ NASTALA NEPRÍJEMNÁ SITUÁCIA?

Vzhľadom na to, že v konaní pseudonadobúdateľov/realitných maklérov možno vidieť znaky corpus delicti podľa čl. 159 Trestného poriadku je potrebné obrátiť sa na políciu s oznámením o trestnom čine. V súlade s čl. 151 Trestného poriadku Ruskej federácie je to práve tento orgán činný v trestnom konaní, ktorý vykonáva vyšetrovanie podľa uvedeného článku. V trestnom konaní je potrebné podať občianskoprávnu žalobu o vrátenie odcudzených peňazí.

Rozhodol sa vzdať? Potom si musíte uvedomiť, že nechávate zločincov pokračovať v tejto ceste a naďalej klamať ľudí.